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31/out./2024 9:30
Antes de seguir em frente, é importante considerar o passado. Esse truísmo se aplica a muitos elementos da vida, incluindo a construção. Depois de concluir uma estrutura, a inclinação natural é passar para o próximo projeto. No entanto, há muitas razões para investir tempo na documentação adequada das condições As-Built do seu projeto.
Uma compreensão clara de como uma instalação foi construída, incluindo mudanças de escopo, medições, materiais instalados, etc. ou um modelo as-built é valioso. No entanto, o esforço para produzir essa documentação costuma ser incrivelmente demorado e propenso a erros. A automação de partes do processo de modelo as-built tornará o modelo mais fácil de criar, reter e revisar. Com o Hexagon Building Solutions – Integrated, você pode automatizar o alinhamento da geometria BIM às digitalizações LIDAR e exportar modelos As-Built – reduzindo o tempo de resposta e aumentando a precisão da entrega final.
Os as-builts são úteis para proprietários e empreiteiros em geral. As razões pelas quais os modelos são valiosos, no entanto, diferem. Vamos considerar sua utilidade para os proprietários.
Um grande projeto não termina quando o último prego é martelado ou quando a instalação se abre para os usuários pretendidos. Para os proprietários, um grande projeto é realizado com um retorno do capital gasto e um lucro no topo. Isso normalmente ocorre depois de anos, por exemplo, cobrando aluguel dos inquilinos da instalação.
Manter uma instalação em boas condições requer atenção diária e de longo prazo. Alguns elementos de manutenção exigem conhecer as entranhas do edifício. O conhecimento institucional sobre os cantos e recantos de uma instalação é algo que apenas o empreiteiro geral e sua equipe possuem.
No entanto, uma vez concluída a construção, o empreiteiro geral segue em frente. Um as-built pode conter essas informações valiosas para que sejam acessíveis à equipe de gerenciamento de instalações, permitindo que eles mantenham adequadamente as instalações.
Os proprietários podem ter os planos de construção originais. Embora úteis, esses planos não levam em conta as mudanças e a realidade que é a instalação concluída. Os planos de construção originais carecem das mudanças inevitáveis que ocorrem durante a construção: os detalhes são deixados de fora.
Um as-built pode ajudar na criação de um gêmeo digital, para que os proprietários tenham uma réplica da estrutura quando concluídos. O nível de precisão do gêmeo pode ser vital quando reparos e/ou adições são necessários. Quando as equipes entram com conhecimento completo de uma estrutura, elas são mais capazes de lidar com reparos e outras atividades.
Os proprietários querem saber o que pagaram e o que têm. Essas informações podem ser necessárias para fins fiscais, garantindo que os regulamentos sejam cumpridos ou considerando investimentos futuros.
Um as-built fornece detalhes sobre a estrutura real. Os proprietários podem mergulhar profundamente em cada elemento do edifício e compartilhar as informações com quem quiserem. Também pode orientá-los ao considerar investimentos futuros. Algo tão simples como ter uma visão precisa da metragem quadrada em seu portfólio pode permitir melhores decisões de negócios e ter um impacto financeiro significativo.
Para empreiteiros gerais
Atendendo aos requisitos contratuais
A indústria da construção tornou-se propensa a litígios comerciais (as razões estão além do escopo deste post). Como resultado, os empreiteiros gerais (e proprietários) podem precisar fundamentar suas decisões e fornecer evidências para apoiar suas ações se forem processados.
Os as-builts podem confirmar que os requisitos contratuais foram atendidos. Eles são um registro da estrutura final e quais mudanças de escopo foram feitas, o que pode ser útil para provar ou refutar reivindicações.
Um as-built poderia minimizar litígios e acrimônia porque todas as partes têm um registro acessível do que aconteceu e por quê.
Informações precisas são valiosas se retornar para realizar trabalhos em uma propriedade
O empreiteiro geral que supervisionou a construção original de uma estrutura é a contratação mais lógica para realizar trabalhos futuros na propriedade. Eles retêm o conhecimento da estrutura e podem se sentir conectados à propriedade devido ao seu papel na construção.
No entanto, mesmo aqueles com a melhor memória não conseguem se lembrar de todos os detalhes. Se o empreiteiro geral tiver uma estrutura as-built, ele poderá rapidamente voltar a acelerar em relação à estrutura. Além de ser útil para a construção, um as-built é útil para determinar preços e programação de reparos, acréscimos ou outros trabalhos.
Então, os as-builts são tão úteis que são criados para todas as estruturas – certo? Não.
Uma das principais razões pelas quais os as-builts não são comuns é por causa de como eles são desenvolvidos. O método manual tradicional envolve profissionais andando em um canteiro de obras e realizando medições, fazendo inspeções e revisando fotografias. A equipe cria o as-built com essas informações.
Existem várias desvantagens na produção manual.
O processo manual é demorado. Retirar a equipe de outras tarefas para que eles possam andar por uma instalação e fazer medições (antes de construir o modelo) pode não ser o melhor uso de seu tempo. Dependendo do tamanho da instalação, isso pode levar horas ou até dias.
Alocar uma longa quantidade de tempo para executar manualmente um as-built pode estar fora de questão para empresas com poucos funcionários. As empresas estão focadas no próximo projeto, e pensar nos “e se” para um projeto concluído recentemente está fora de seu radar, mesmo que prefiram criar um as-built.
Erros acontecem e são mais prováveis de acontecer se as tarefas forem feitas manualmente ou quando o trabalho for apressado. A grande quantidade de documentação necessária para fazer um as-built cria uma receita para erros. Além disso, as empresas querem lidar com as medições, etc., o mais rápido possível para que possam passar para o próximo projeto.
Mesmo quando as medições e anotações são criadas com cuidado, a precisão ainda pode estar errada. Um artigo da IFMA, a maior associação internacional do mundo para profissionais de gerenciamento de instalações, observa outro motivo pelo qual a precisão pode estar errada. “As pesquisas de campo podem não cobrir todas as áreas ao mesmo tempo e podem ser realizadas em um espaço específico ao mesmo tempo.”
Criar um as-built é um processo caro. O artigo da IFMA citado acima observa um relatório de 2004 que descobriu que US $ 4,8 bilhões foram gastos por ano em mão de obra usada para verificar e validar documentos as-built.
Os orçamentos ainda estão apertados e a inflação continua acima de sua taxa tradicional. Portanto, encontrar dinheiro para gastar em um modelo principalmente preventivo é uma tarefa difícil.
Além disso, como observado acima, afasta os profissionais das atividades geradoras de receita.
Claramente, os as-builts são valiosos, mas criá-los é caro e demorado. E uma vez criados, sua precisão pode ser questionável.
Building Solutions – Integrated tem a solução: uma solução simplificada automatizada do processo as-built.
Nosso recurso de verificação as-built compara o BIM com os dados de digitalização para determinar se os elementos foram instalados corretamente. A análise de desvio permite que uma equipe veja as mudanças em relação aos planos originais e quando eles foram implementados. O fluxo de trabalho de criação de documentação desenvolve as-builts quase em tempo real, o que ajuda na análise de detecção e na redução do retrabalho.
Os desvios que a Building Solutions rastreia podem ser capturados e gravados de volta em um modelo as-built IFC que pode ser baixado e utilizado durante toda a construção. Também pode ser retido e visualizado após a construção.
O as-built, juntamente com o BIM, serve como uma única fonte de verdade e um repositório central de dados, contando a história da construção. O as-built tem os detalhes da construção, por isso é útil para a manutenção das instalações. Além disso, suas informações precisas beneficiam os empreiteiros que trabalham na propriedade após a construção.
O as-built também é facilmente acessível e em um formato digerível. Este pode não ser o caso com as-builts desenvolvidos manualmente. A IFMA estima que US$ 1,5 bilhão é perdido anualmente devido ao atraso no acesso ou à falta de acesso a documentos as-built.
Os as-builts fornecem valor muito depois que a construção é concluída. Quando os as-builts são mantidos, sua utilidade pode abranger a vida útil de um edifício.
Ter um as-built ajuda a manter um edifício e, portanto, aumenta seu valor.
Com o Building Solutions – Integrated, você pode esquecer os aborrecimentos de criar manualmente um as-built. Economize tempo e dinheiro e aumente a precisão ao usar o recurso de verificação As-built para automatizar o processo As-Built. E, colocá-lo para trabalhar quando você precisar será muito fácil.
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